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    樓上住戶行為致樓下受損,應該哪方來賠償?法院又為何會改判?

    編輯:[Crain] 時間:2019-9-23 瀏覽數: 相關欄目:防水涂料

    樓上住戶行為致樓下受損,應該哪方來賠償?法院又為何會改判?手機版網址二維碼

      Lu某系某小區101室房屋業主,鑫欣物業系其小區物業管理公司。2017年4月的一天晚上,Lu某的房屋發生滲漏水,造成天花板、墻壁涂料和角線脫落、次臥壁櫥發霉、房門邊框脫落等損害。后經鑫欣物業排查,發現101室房屋滲漏系該樓棟1—5樓舊污水總管堵塞,污水倒灌至201室,后滲漏至其家中所致。鑫欣物業請專業人士維修后,201室、101室均不再返水、滲水。

      樓上住戶行為不當致樓下受損,誰應賠償?法院又為何會改判?

      Lu某認為自家房屋漏水系同一樓棟2—5樓業主及鑫欣物業共同的責任,Lu某與其協商,要求賠償因滲漏導致的各項損失,但各業主與物業公司均不愿賠償。最終,Lu某將201室業主王某、301室業主張某、401室業主陳某、501室業主曹某及鑫欣物業一同告上法庭,請求法院判令五被告賠償其因滲漏導致的各項損失。

      法院審理

      一審法院認為,由于三樓以上房屋的權利人繼續使用廢棄污水總管,導致原告Lu某房屋受損,3—5樓房屋權利人均有可能導致盧某損害的發生,現難以認定具體的侵權人,故一審法院推定3—5樓的房屋權利人對Lu某的損害構成共同侵權,應當承擔連帶賠償責任,判定3—5樓房屋權利人平均承擔賠償責任。

      各業主認為一審法院判決不合理,張某、陳某、曹某等均重新提起上訴。二審法院認為,行為人因過錯侵害他人民事權益,應當承擔侵權責任。被告鑫欣物業作為小區物業管理公司,應負有對排水管道疏通的職責,發生堵塞的污水總管雖已棄用,但鑫欣物業沒有證據證明其已告知、督促所有業主使用新的污水管道,并已對舊污水管道進行處理。因此,其對污水管道沒有盡到管理職責,應為侵權人。最終,法院改判鑫欣物業對原告Lu某的損害承擔賠償責任;3—5樓業主無須承擔任何賠償責任。

      律師提醒

      行為人因過錯侵害他人民事權益,應當承擔侵權責任。該法條對應的是過錯責任原則,但一審法院在審理中,適用的卻是和高空墜物一樣的過錯推定原則。本案中,因物業服務企業存在過錯,可以找到明確的過錯方,不宜適用過錯推定原則。同時,3—5樓房屋權利人本身是在正常的生活范圍內使用污水管道,并無其他過錯,因此不應要求其承擔賠償責任。那么為何201室房屋權利人自始至終沒有被判定任何責任呢?

      這是因為201室房屋權利人王某在發生滲水前后長達一年的時間內,未發生任何水費,可以排除其對盧某造成損害。且發生滲水后,王某積極采取措施防止損失進一步擴大,其在事故中并無過錯,因此免于擔責。此外,王某也是本次堵塞事件的受害方,若其家中在本次事故中有損失,可就損失部分向鑫欣物業索賠。

      (作者:王明霞,律師,悅居防水服務平臺簽約作者,就職于江蘇誠達律師事務所。如有侵權請聯系刪除

      來源:悅居防水

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